珠海樓市雙限令（組圖）
國務院29日剛剛表達了調控樓市之不可動搖的決心，珠海便迅速對此作出了反應，出臺樓市雙限令。引起了社會各界的強烈反響。繼深圳、廣州、佛山三地之后，廣東出現了第四個限購城市--珠海。11月1日，珠海市人民政府緊急出臺樓市雙限令，要求從2011年11月1日起，對珠海房地產市場實行限價限購的“雙限”政策。
政策要求，珠海戶籍家庭和能夠提供購房前兩年內在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區內購房。同時規定從11月起預售房申報備案價格不得超過11285元/平方米。
政策一經推出，即刻引起樓市各方關注，更有媒體形容雙限令使“開放商一夜白頭”。細究珠海此番政策出臺的時機，可以看出，面對年底房價控制問責和土地財政的雙重壓力，地方政府深陷兩難境地。
珠海市政府出臺“雙限令”也是為將來可能出現的新一輪房地產熱打的一張防御牌。受橫琴島規劃獲批、珠港澳大橋建設等區域性利良好因素的影響，投資者預計未來珠海房價還有許多上漲的空間。而珠海的房地產市場是典型的投資型市場，根據數據顯示，2011年上半年，在珠海購房的人群中，非本地籍貫的購房者占居95%以上。珠海市政府此時推出“雙限令”也有利于防患于未然，遏制將來可能出現的新一輪房地產熱。
對于對土地財政有著依賴性的地方政府來說，愈調控逾尷尬的局面恐難避免。一方面，迫于年底問責的壓力，房價不打下來交代不過去，另一方面，樓市愈低迷愈打擊開發商的信心，進而影響土地市場，土地轉讓收入這個地方收入的重要源泉將有斷流的風險，地方政府可謂進退兩難。
雖然珠海出臺“限購、限價”措施，有其自身特殊的原因，但是它對房地產市場所帶來的沖擊及購房者的心理影響不可小覷，這同時也表明了房地產調控政策不會放松。
我國房地產市場經過了十年的高速發展，泡沬也越吹越大。如果我們放松調控，任由投資性需求繼續吹高住房資產價格的泡沫，那么當泡沫破滅的那天，在貧富差距過大的情況下，很有可能陷入“拉美化”的社會動蕩。因此，即便行政限購的政策有局限性和缺點，但仍不失為解決房地產痼疾的權宜之策，是兩害相權取其輕的辦法。所以調控必須進行到底，直至房價回歸理性。珠海樓市"雙限令"（組圖）
