珠海樓市雙限令（組圖）
國務(wù)院29日剛剛表達(dá)了調(diào)控樓市之不可動搖的決心，珠海便迅速對此作出了反應(yīng)，出臺樓市雙限令。引起了社會各界的強烈反響。繼深圳、廣州、佛山三地之后，廣東出現(xiàn)了第四個限購城市--珠海。11月1日，珠海市人民政府緊急出臺樓市雙限令，要求從2011年11月1日起，對珠海房地產(chǎn)市場實行限價限購的“雙限”政策。
政策要求，珠海戶籍家庭和能夠提供購房前兩年內(nèi)在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。同時規(guī)定從11月起預(yù)售房申報備案價格不得超過11285元/平方米。
政策一經(jīng)推出，即刻引起樓市各方關(guān)注，更有媒體形容雙限令使“開放商一夜白頭”。細(xì)究珠海此番政策出臺的時機(jī)，可以看出，面對年底房價控制問責(zé)和土地財政的雙重壓力，地方政府深陷兩難境地。
珠海市政府出臺“雙限令”也是為將來可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱打的一張防御牌。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等區(qū)域性利良好因素的影響，投資者預(yù)計未來珠海房價還有許多上漲的空間。而珠海的房地產(chǎn)市場是典型的投資型市場，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，在珠海購房的人群中，非本地籍貫的購房者占居95%以上。珠海市政府此時推出“雙限令”也有利于防患于未然，遏制將來可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱。
對于對土地財政有著依賴性的地方政府來說，愈調(diào)控逾尷尬的局面恐難避免。一方面，迫于年底問責(zé)的壓力，房價不打下來交代不過去，另一方面，樓市愈低迷愈打擊開發(fā)商的信心，進(jìn)而影響土地市場，土地轉(zhuǎn)讓收入這個地方收入的重要源泉將有斷流的風(fēng)險，地方政府可謂進(jìn)退兩難。
雖然珠海出臺“限購、限價”措施，有其自身特殊的原因，但是它對房地產(chǎn)市場所帶來的沖擊及購房者的心理影響不可小覷，這同時也表明了房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松。
我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了十年的高速發(fā)展，泡沬也越吹越大。如果我們放松調(diào)控，任由投資性需求繼續(xù)吹高住房資產(chǎn)價格的泡沫，那么當(dāng)泡沫破滅的那天，在貧富差距過大的情況下，很有可能陷入“拉美化”的社會動蕩。因此，即便行政限購的政策有局限性和缺點，但仍不失為解決房地產(chǎn)痼疾的權(quán)宜之策，是兩害相權(quán)取其輕的辦法。所以調(diào)控必須進(jìn)行到底，直至房價回歸理性。珠海樓市"雙限令"（組圖）
